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Descrição

Casa de alvenaria com 126,00 m² de área construída tendo mais de 28 anos de construção sendo distritubuída em 3 dormitórios, sala e cozinha integrados, banheiro social, garagem para até 3 carros coberta, ampla área coberta com churrasqueria e dispensa. Imóvel com localização privilegiada entre a Lagoa, Barra da Ibiraquera e Praia da Ibiraquera em terreno de 343,06 m² conforme topografia apresentada que fora utilzada para ingresso do processo de Usucapião que, por sinal, já está em fase final.

Consideramos o valor médio de Terrenos na zona de embargo devido a Ação Civil Pública citada abaixo.

Como os terrenos com escritura pública nesta região ainda não possuem viabilidade construtiva emitida pela prefeitura, devido ao Protocolo de Sustentabiidade
acordado na a ação civil publica 2006.72.16.002813-6 onde fora acordado uma série de exigências entre Município, Associação de Moradores e órgãos ambientais.

Levando em contata que mesmo situados na zona de embargo constituído, existe lotes com área mínima exigida pelo plano diretor vigente de 360m²  sendo 12 m x 30 de extensão e que estão sendo comercializados ao preços médios Entre R$ 300.000,00 (Trezentos mil reais) a R$ 370.000,00 (Trezentos e setenta mil reais)

Abaixo Link 

https://comprar.newcore.com.br/imovel/lote-360m2-barra-ibiraquera-imbituba-santa-catarina-cod-152971?marketingcampaign=trovit

https://br.tixuz.com/im%c3%b3veis/venda/terreno/terreno---lote---condom%c3%adnio-360-m%c2%b2-em-barra-de-ibiraquera--imbituba--/47872661?utm_source=Trovit&utm_medium=CPC&utm_campaign=Brasil-Casas


Considerando que o Terreno do Sr. Antônio possui 343,06 m², abaixo da área exigida pelo plano diretor e comparando com os lotes mencionados acima, temos uma média de R$ 335.000,00 (Trezentos e trinta e cinco mil reais).  Existe  uma construção antiga de 126,00 m², em condições habitáveis, e, por se tratar de um imóvel localizado em uma área urbana já consolidada (inserida na zona de embargo acima citada), aplica-se uma média de R$ 1.700,00 (hum mil setecentos reais) por m² construído e totalizando o valor de R$ 214.000,00 (duzentos e quatorze mil reais) a título da construção existente.

Então, levando em conta que o terreno fica geograficamente muito bem situado entre a Praia da Ibiraquera, a famosa Barra da Ibiraquera onde o mar se encontra com a  Lagoa da Ibiraquera, constatamos que a valorização do terreno,  seu valor de mercado para venda é estimado em R$ 549.200,00 (Quinhentos e quarenta e nove mil reais e duzentos).

Att,

Leonardo Teixeira
CRECI/SC 30,442 f

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Imagens

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Localização

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Contato